99 000 €
T2
44 m²
BARJOLS
83670
+19%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BARJOLS (83670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
5 808 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARJOLS ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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89 000 € | 1 854 € | 48 m² | 3 | Voir |
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86 000 € | 1 755 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 13 All Louis Pasteur | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Republique | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 02/12/2025 | 20 Rue De La Republique | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Du Boeuf | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 23/10/2025 | 35 Rue De La Republique | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 17/10/2025 | 23 Rue De La Republique | 66 000 € | 45 m² | 1 467 € |
| 02/10/2025 | 1b Rue De La Republique | 66 000 € | 60 m² | 1 100 € |
| 12/09/2025 | 5115 Les Gavottes De La Crouite | 295 200 € | 62 m² | 4 761 € |
| 11/07/2025 | 26 Rue De La Republique | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 01/07/2025 | 23 Rue De La Republique | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Petits Augustins | 95 200 € | 50 m² | 1 904 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Audiffren | 175 000 € | 24 m² | 7 292 € |
| 28/05/2025 | 4 All Anatole France | 59 000 € | 40 m² | 1 475 € |
| 27/05/2025 | 1 All Louis Pasteur | 68 500 € | 60 m² | 1 142 € |
| 23/05/2025 | 9063 Saint Marc | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |