195 000 €

T3 93 m²

BARGEMON 83830

+6% vs marché

2 097 €/m²

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195 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²

BARGEMON (83830)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 536 €/mois	7 685 €/mois	213 024 €	24 417 €	3,51%
10 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	224 160 €	35 553 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	244 620 €	56 013 €	3,61%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	79 233 €	3,73%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	103 593 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,16%

17 856 €/an

Rendement net

6,35%

après charges

Cashflow

+127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 488 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 250 €/an

GLI (3,0%) 536 €/an

Vacance locative 1 487 €/an

Total charges 5 477 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 488 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 17 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 488 €

Mensualité crédit - 904 €

Charges mensuelles - 456 €

Cashflow positif ✔ +127 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 3p, BARGEMON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BARGEMON ↗ +17.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BARGEMON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BARGEMON	195 000 €	2 097 €	93 m²	3	Voir
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7 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	5501 Pl Du Chateau	120 000 €	97 m²	1 237 €
16/06/2025	3 Rue De Couchoire	192 500 €	80 m²	2 406 €
14/05/2025	5 Rue De La Prison	165 000 €	100 m²	1 650 €
06/01/2025	19 Rue Marceau	223 000 €	91 m²	2 451 €
02/08/2024	8 Rue Du Docteur Antelmy	130 000 €	80 m²	1 625 €
21/05/2024	3 Rue De La Prison	222 000 €	82 m²	2 707 €
12/02/2024	13 Av Francois Maurel	111 000 €	84 m²	1 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).