172 000 €

T3 84 m²

BARGEMON 83830

+3% vs marché

2 048 €/m²

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172 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²

BARGEMON (83830)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 190 €

Prix net vendeur 163 810 €

Frais de notaire +13 061 €

Émoluments 2 047 €

Droits & taxes 9 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 061 €

Capital à emprunter 185 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 239 €/mois	6 785 €/mois	188 076 €	21 522 €	3,51%
10 ans	1 649 €/mois	4 997 €/mois	197 880 €	31 326 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 200 €/mois	3 636 €/mois	216 000 €	49 446 €	3,61%
20 ans	986 €/mois	2 988 €/mois	236 640 €	70 086 €	3,73%
25 ans	860 €/mois	2 606 €/mois	258 000 €	91 446 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,38%

16 128 €/an

Rendement net

6,49%

après charges

Cashflow

+132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 344 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 129 €/an

GLI (3,0%) 484 €/an

Vacance locative 1 343 €/an

Total charges 4 962 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 344 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 16 128 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 344 €

Mensualité crédit - 798 €

Charges mensuelles - 414 €

Cashflow positif ✔ +132 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, BARGEMON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BARGEMON ↗ +17.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BARGEMON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	5501 Pl Du Chateau	120 000 €	97 m²	1 237 €
16/06/2025	3 Rue De Couchoire	192 500 €	80 m²	2 406 €
14/05/2025	5 Rue De La Prison	165 000 €	100 m²	1 650 €
06/01/2025	19 Rue Marceau	223 000 €	91 m²	2 451 €
30/10/2024	5 Av Francois Maurel	65 000 €	65 m²	1 000 €
02/08/2024	8 Rue Du Docteur Antelmy	130 000 €	80 m²	1 625 €
30/07/2024	3 Pl Du Chateau	120 000 €	70 m²	1 714 €
21/05/2024	3 Rue De La Prison	222 000 €	82 m²	2 707 €
12/02/2024	13 Av Francois Maurel	111 000 €	84 m²	1 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).