2 572 500 €
T10
580 m²
BARGEMON
83830
+43%
vs marché
4 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 572 500 €
Maison • 10 pièces • 580 m²
BARGEMON (83830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 572 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-98 942 €
Prix net vendeur
2 473 558 €
Frais de notaire
+171 482 €
Émoluments
24 193 €
Droits & taxes
145 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 743 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 743 982 €
Capital à emprunter
2 743 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 202 €/mois | 100 612 €/mois | 2 788 968 € | 319 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 24 455 €/mois | 74 106 €/mois | 2 934 600 € | 465 017 € | 3,53% |
| 15 ans | 17 788 €/mois | 53 903 €/mois | 3 201 840 € | 732 257 € | 3,61% |
| 20 ans | 14 616 €/mois | 44 291 €/mois | 3 507 840 € | 1 038 257 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 12 751 €/mois | 38 639 €/mois | 3 825 300 € | 1 355 717 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,06%
104 400 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-5 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 700 €/an
Charges copro. NR
3 480 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 308 €/an
GLI (3,0%)
3 132 €/an
Vacance locative
8 697 €/an
Total charges
31 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 700 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
104 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 700 €
Mensualité crédit
- 11 935 €
Charges mensuelles
- 2 652 €
Cashflow négatif ⚠
-5 887 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
432% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 BARGEMON
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