519 000 €
Maison
125 m²
BARGEMON
83830
+34%
vs marché
4 152
€/m²
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Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 125 m²
BARGEMON (83830)
Terrain
1 240 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 714 €/mois | 20 345 €/mois | 563 976 € | 64 575 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 593 400 € | 93 999 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 148 059 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 709 440 € | 210 039 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 273 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
22 500 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 575 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 874 €/an
Total charges
7 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 875 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 875 €
Mensualité crédit
- 2 407 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-1 122 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 1412 Rte De Callas | 520 000 € | 112 m² | 4 643 € |
| 07/10/2025 | 528 Che Le Clos Robert | 770 000 € | 140 m² | 5 500 € |
| 18/09/2025 | 171 Che De La Garduelle | 297 300 € | 100 m² | 2 973 € |
| 01/09/2025 | 47 Rte De Seillans | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 19/08/2025 | 9002 Les Adrechs | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 02/06/2025 | 680 Che De Peyrui | 316 000 € | 140 m² | 2 257 € |
| 31/10/2024 | 5210 Saint Peyre | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 11/07/2024 | 284 Che Du Marquis | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 27/02/2024 | 5101 Blancon | 332 500 € | 105 m² | 3 167 € |