239 000 €

T8 160 m²

BARGEMON 83830

-52% vs marché

1 494 €/m²

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239 000 €

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Agences 9

#aZmtf 274 000 € #b3v1F 274 000 € #b3JbC 274 000 € #b69BY 259 000 € #bfRjc 259 000 € #bp14i 249 000 € +3 autres

Maison • 8 pièces • 160 m²

BARGEMON (83830) • Bargemon

Niveaux 4

Copropriété 7 lots

Terrasse Jardin

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

8 piècesA Bargemon, joli village authentique à 18 kms de Draguignan et du camp militaire de Canjuers ( forte demande locative) , à proximité de tout : écoles, commerces de proximit...

Quartier Bargemon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 192 €

Prix net vendeur 229 808 €

Frais de notaire +17 588 €

Émoluments 2 680 €

Droits & taxes 13 558 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 588 €

Capital à emprunter 256 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 072 €/mois	9 309 €/mois	258 048 €	27 119 €	3,20%
10 ans	2 257 €/mois	6 839 €/mois	270 840 €	39 911 €	3,25%
15 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	294 120 €	63 191 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	321 360 €	90 431 €	3,50%
25 ans	1 169 €/mois	3 542 €/mois	350 700 €	119 771 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,05%

28 800 €/an

Rendement net

8,27%

après charges

Cashflow

+538 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 9 037 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 1 108 €

Charges mensuelles - 753 €

Cashflow positif ✔ +538 €

Ratio couverture 46%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 8p, BARGEMON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bKGgl Actuel	239 000 €	-
#aZmtf	274 000 €	+14,6%
#b3v1F	274 000 €	+14,6%
#b3JbC	274 000 €	+14,6%
#b69BY	259 000 €	+8,4%
#bfRjc	259 000 €	+8,4%
#bp14i	249 000 €	+4,2%
#by1CT	249 000 €	+4,2%
#bzwYK	249 000 €	+4,2%
#bFPC7	239 000 €	-

4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/10/2025	528 Che Le Clos Robert	770 000 €	140 m²	5 500 €
02/06/2025	680 Che De Peyrui	316 000 €	140 m²	2 257 €
11/07/2024	284 Che Du Marquis	500 000 €	147 m²	3 401 €
02/07/2024	275 Rte De Claviers	340 000 €	185 m²	1 838 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).