2 595 000 €
T14
551 m²
BARGEMON
83830
+52%
vs marché
4 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 595 000 €
Maison • 14 pièces • 551 m²
BARGEMON (83830)
Terrain
52 357 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 808 €
Prix net vendeur
2 495 192 €
Frais de notaire
+172 966 €
Émoluments
24 400 €
Droits & taxes
147 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 767 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 767 966 €
Capital à emprunter
2 767 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 492 €/mois | 101 491 €/mois | 2 813 328 € | 322 159 € | 3,51% |
| 10 ans | 24 669 €/mois | 74 755 €/mois | 2 960 280 € | 469 111 € | 3,53% |
| 15 ans | 17 944 €/mois | 54 376 €/mois | 3 229 920 € | 738 751 € | 3,61% |
| 20 ans | 14 744 €/mois | 44 679 €/mois | 3 538 560 € | 1 047 391 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 12 862 €/mois | 38 976 €/mois | 3 858 600 € | 1 367 431 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
99 180 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-6 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 265 €/an
Charges copro. NR
3 306 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 943 €/an
GLI (3,0%)
2 975 €/an
Vacance locative
8 262 €/an
Total charges
30 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 265 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
99 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 265 €
Mensualité crédit
- 12 039 €
Charges mensuelles
- 2 521 €
Cashflow négatif ⚠
-6 296 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 BARGEMON
|
2 595 000 € | 4 710 € | 551 m² | 14 | Voir |