65 000 €

T1 19 m²

BARGEMON 83830

+80% vs marché

3 421 €/m²

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65 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

BARGEMON (83830) • Bargemon

Étage 3e étage

Copropriété 12 lots

DPE C 232 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Situé au coeur du village de Bargemon, ce studio de 19 m² Loi Carrez (30 m² au sol) bénéficie d'une rénovation complète récente et d'un aménagement particulièrement soigné.L'espace...

Quartier Bargemon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 252 €

Prix net vendeur 60 748 €

Frais de notaire +5 993 €

Émoluments 1 059 €

Droits & taxes 3 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 993 €

Capital à emprunter 70 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 507 €	3,20%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 987 €	3,25%
15 ans	452 €/mois	1 370 €/mois	81 360 €	17 467 €	3,35%
20 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	89 040 €	25 147 €	3,50%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	33 007 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,61%

3 648 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 304 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 255 €/an

GLI (3,0%) 109 €/an

Vacance locative 304 €/an

Total charges 1 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 304 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 3 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 304 €

Mensualité crédit - 301 €

Charges mensuelles - 100 €

Cashflow négatif ⚠ -98 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Appartement 1p, BARGEMON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BARGEMON ↗ +22.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BARGEMON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	5 Pl Philippe Chauvier	29 000 €	12 m²	2 417 €
23/09/2025	27 Rue De La Resistance	60 000 €	25 m²	2 400 €
24/03/2025	7 Rue De La Resistance	190 000 €	27 m²	7 037 €
16/09/2024	4 Pl Moreri	40 000 €	23 m²	1 739 €
06/05/2024	5716 Rue De La Prison	12 000 €	20 m²	600 €
03/01/2024	8 Pl Philippe Chauvier	100 000 €	13 m²	7 692 €
18/12/2023	7 Rue De La Resistance	95 000 €	27 m²	3 519 €
30/11/2023	25 Rue De La Resistance	292 000 €	9 m²	32 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).