130 000 €
T2
40 m²
BARGEMON
83830
+6%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
BARGEMON (83830) • Bargemon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
5 280 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BARGEMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 49 Che De L'usine | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 1057 Rte De Claviers | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/10/2025 | 5111 Saint Etienne | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 08/09/2025 | 1374 Rte De Claviers | 270 000 € | 25 m² | 10 800 € |
| 04/07/2025 | 5067 Peyrui | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 10/06/2025 | 5530 Rue Du Doc Anthelmi | 143 000 € | 54 m² | 2 648 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Gabriel Peri | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |
| 02/07/2024 | 5109 Saint Etienne | 340 000 € | 22 m² | 15 455 € |
| 31/05/2024 | 581 Che De San Peyre | 375 000 € | 45 m² | 8 333 € |
| 12/03/2024 | 31 Rue De La Resistance | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 07/12/2023 | 5753 Carnabaou | 15 000 € | 25 m² | 600 € |
| 15/11/2023 | 1180 Rte De Callas | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 02/11/2023 | 5847 La Peyregone | 40 600 € | 54 m² | 752 € |
| 17/07/2023 | 5219 Saint Peyre | 570 000 € | 36 m² | 15 833 € |
| 10/07/2023 | 10 Pl Du Tertre | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |