2 800 000 €
T8
500 m²
BARGEMON
83830
+80%
vs marché
5 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 800 000 €
Maison • 8 pièces • 500 m²
BARGEMON (83830)
Terrain
21 628 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 692 €
Prix net vendeur
2 692 308 €
Frais de notaire
+186 486 €
Émoluments
26 290 €
Droits & taxes
158 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 986 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 986 486 €
Capital à emprunter
2 986 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 758 €/mois | 108 358 €/mois | 3 003 672 € | 315 835 € | 3,20% |
| 10 ans | 26 265 €/mois | 79 591 €/mois | 3 151 800 € | 463 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 017 €/mois | 57 627 €/mois | 3 423 060 € | 735 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 588 €/mois | 47 236 €/mois | 3 741 120 € | 1 053 283 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 13 601 €/mois | 41 215 €/mois | 4 080 300 € | 1 392 463 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
90 000 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-7 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 300 €/an
GLI (3,0%)
2 700 €/an
Vacance locative
7 497 €/an
Total charges
27 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 500 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
90 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 500 €
Mensualité crédit
- 12 991 €
Charges mensuelles
- 2 292 €
Cashflow négatif ⚠
-7 783 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
246% plus cher