129 000 €
T3
80 m²
BARGEMON
83830
Retirée
-18%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BARGEMON (83830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
10 560 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BARGEMON ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BARGEMON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 5501 Pl Du Chateau | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue Du Docteur Antelmy | 111 000 € | 60 m² | 1 850 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue De Couchoire | 192 500 € | 80 m² | 2 406 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue De La Prison | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 27/02/2025 | 5296 Rue Francois Maurel | 47 200 € | 60 m² | 787 € |
| 24/01/2025 | 2 Tra De L'alambic | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Marceau | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |
| 30/10/2024 | 5 Av Francois Maurel | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue De Couchoire | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Docteur Antelmy | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl Du Chateau | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl Du Chateau | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue De La Prison | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Sous Barry | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 12/02/2024 | 13 Av Francois Maurel | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |