175 000 €
T2
46 m²
BARGEMON
83830
+38%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
BARGEMON (83830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 969 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
6 072 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BARGEMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 49 Che De L'usine | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 1057 Rte De Claviers | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/10/2025 | 5111 Saint Etienne | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 05/09/2025 | 540 Che De La Garduelle | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 04/07/2025 | 5067 Peyrui | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 10/06/2025 | 5530 Rue Du Doc Anthelmi | 143 000 € | 54 m² | 2 648 € |
| 31/05/2024 | 581 Che De San Peyre | 375 000 € | 45 m² | 8 333 € |
| 12/03/2024 | 31 Rue De La Resistance | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 15/11/2023 | 1180 Rte De Callas | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 02/11/2023 | 5847 La Peyregone | 40 600 € | 54 m² | 752 € |
| 17/07/2023 | 5219 Saint Peyre | 570 000 € | 36 m² | 15 833 € |
| 10/07/2023 | 10 Pl Du Tertre | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 03/05/2023 | 35 Rue Marceau | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |