281 000 €
T8
255 m²
BARENTON
50720
+5%
vs marché
1 102
€/m²
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Maison • 8 pièces • 255 m²
BARENTON (50720) • Barenton
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 808 €
Prix net vendeur
270 192 €
Frais de notaire
+20 358 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 358 €
Capital à emprunter
301 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 318 000 € | 46 778 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 74 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 104 618 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 138 278 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
33 660 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 75 Le Poirier | 405 000 € | 240 m² | 1 688 € |