220 000 €

T6 152 m²

BARENTIN 76360

-32% vs marché

1 447 €/m²

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220 000 €

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Maison • 6 pièces • 152 m²

BARENTIN (76360) • Le Hamelet-Les Campeaux-Cité Lamarck

Terrain 1 000 m²

DPE D

Quartier Le Hamelet-Les Campeaux-Cité Lamarck

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 860 €/mois	8 667 €/mois	240 240 €	27 540 €	3,51%
10 ans	2 106 €/mois	6 382 €/mois	252 720 €	40 020 €	3,53%
15 ans	1 532 €/mois	4 642 €/mois	275 760 €	63 060 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 259 €/mois	3 815 €/mois	302 160 €	89 460 €	3,73%
25 ans	1 098 €/mois	3 327 €/mois	329 400 €	116 700 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,27%

29 184 €/an

Rendement net

9,13%

après charges

Cashflow

+654 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 432 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 043 €/an

GLI (3,0%) 876 €/an

Vacance locative 2 431 €/an

Total charges 9 091 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 432 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 29 184 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 432 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 758 €

Cashflow positif ✔ +654 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, BARENTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BARENTIN ↗ +7.7% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BARENTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	4 Rue Andre Caplet	177 000 €	121 m²	1 463 €
15/12/2025	202 Rue Du Capitaine Henri Garnier	232 500 €	165 m²	1 409 €
18/09/2025	3 Res La Pierre Normande	299 200 €	140 m²	2 137 €
11/08/2025	1 Rue Des Pres	240 000 €	121 m²	1 983 €
04/07/2025	2 Rue Madeleine	245 600 €	145 m²	1 694 €
26/06/2025	211 All Claude Debussy	326 500 €	144 m²	2 267 €
16/06/2025	230 Rue Rosa Bonheur	321 400 €	121 m²	2 656 €
11/06/2025	295 Rue Andre Malraux	195 000 €	143 m²	1 364 €
27/05/2025	170 Rue Andre Malraux	350 000 €	146 m²	2 397 €
26/05/2025	3 Av Vincent Auriol	66 900 €	136 m²	492 €
30/04/2025	23 Rue Paul Niclausse	240 000 €	122 m²	1 967 €
25/04/2025	172 Rue Andre Malraux	345 000 €	160 m²	2 156 €
11/04/2025	540 Rue Andre Malraux	332 600 €	135 m²	2 464 €
20/03/2025	84 Rue Darius Milhaud	250 000 €	129 m²	1 938 €
11/03/2025	98 Rue Jacques Prevert	322 000 €	126 m²	2 556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).