229 000 €
T5
121 m²
BARENTIN
76360
-11%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
BARENTIN (76360) • Cité Badin-Centre Ville
Terrain
712 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 28 630 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 41 650 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 65 650 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 93 130 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 330 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,14%
23 232 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 936 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
23 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 936 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 604 €
Cashflow positif ✔
+270 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARENTIN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BARENTIN
1 553-1 703€
166j
1 706-1 856€
106j
1 998-2 148€
63j
2 189-2 339€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 155 Rue Rosa Bonheur | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Andre Caplet | 177 000 € | 121 m² | 1 463 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Bernardin De Saint Pierre | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Des Nids | 303 500 € | 115 m² | 2 639 € |
| 26/09/2025 | 522 All Des Vergers | 242 850 € | 102 m² | 2 381 € |
| 25/09/2025 | 393 Rue Paul Verlaine | 239 000 € | 113 m² | 2 115 € |
| 18/09/2025 | 3 Res La Pierre Normande | 299 200 € | 140 m² | 2 137 € |
| 16/09/2025 | 17 Rue Des Nids | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |
| 15/09/2025 | 1b Rue Pierre Emile Roux | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 28/08/2025 | 45 Rue Charles Widor | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 26/08/2025 | 1 Rue Antoine Bourdelle | 147 970 € | 96 m² | 1 541 € |
| 11/08/2025 | 1 Rue Des Pres | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 28/07/2025 | 110 Rue De La Clairiere | 240 700 € | 101 m² | 2 383 € |
| 16/07/2025 | 342 Rue Du Docteur Laennec | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 11/07/2025 | 197 Rue Rosa Bonheur | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |