99 000 €
T3
41 m²
BARENTIN
76360
+1%
vs marché
2 415
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
BARENTIN (76360) • Cité Badin-Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
5 412 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BARENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 153a Rue Auguste Badin | 235 000 € | 27 m² | 8 704 € |
| 25/07/2025 | 20 Rue Louis Leseigneur | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 25/06/2025 | 179a Rue Auguste Badin | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 25/09/2024 | 2 Mte Des Arts | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 04/08/2023 | 163 Rue Du Chateau | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 06/06/2023 | 4 Rue Saint Helier | 142 000 € | 57 m² | 2 491 € |