259 000 €
T4
115 m²
BARCY
77910
-20%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BARCY (77910)
Terrain
450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 29 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 378 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 180 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARCY ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARCY
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259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 BARCY
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259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 BARCY
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259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 BARCY
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259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBRY
|
270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
|
274 000 € | 2 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
|
274 000 € | 2 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARCY
|
239 000 € | 1 811 € | 132 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Imp Du Pre L'eveque | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Pres | 193 000 € | 108 m² | 1 787 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Chatel | 284 600 € | 106 m² | 2 685 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue De Meaux | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De Meaux | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/03/2024 | 3 Imp Du Pre L'eveque | 143 249 € | 98 m² | 1 462 € |