275 900 €
T5
106 m²
BARCY
77910
-3%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BARCY (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 881 €
Prix net vendeur
264 019 €
Frais de notaire
+19 935 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 835 €
Capital à emprunter
295 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 629 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 992 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VARREDDES
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T5 VARREDDES
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VARREDDES
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBRY
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270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GERMIGNY L EVEQUE
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283 500 € | 2 554 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GERMIGNY L EVEQUE
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283 500 € | 2 554 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 VARREDDES
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267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBRY
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BARCY
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289 849 € | 2 456 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBRY
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294 500 € | 2 434 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 BARCY
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239 000 € | 1 811 € | 132 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Imp Du Pre L'eveque | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Pres | 193 000 € | 108 m² | 1 787 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Chatel | 284 600 € | 106 m² | 2 685 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De Meaux | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/03/2024 | 3 Imp Du Pre L'eveque | 143 249 € | 98 m² | 1 462 € |
| 21/12/2023 | 8 Imp Du Pre L'eveque | 263 500 € | 89 m² | 2 961 € |