544 000 €
T5
130 m²
BARBY
73230
0%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 426 €
Prix net vendeur
520 574 €
Frais de notaire
+37 530 €
Émoluments
5 467 €
Droits & taxes
30 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 530 €
Capital à emprunter
581 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 963 €/mois | 21 100 €/mois | 584 892 € | 61 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 613 680 € | 90 303 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 666 540 € | 143 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 725 280 € | 201 903 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 266 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
17 160 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBY ↘ -6.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 195 All Des Garennes | 505 000 € | 107 m² | 4 720 € |
| 14/08/2025 | 264 Rte Du Chateau | 547 500 € | 146 m² | 3 750 € |
| 11/07/2025 | 29 All Des Ecureuils | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 04/06/2025 | 55 All Des Alizes | 557 500 € | 138 m² | 4 040 € |
| 23/10/2024 | 160 Rte De Leysse | 357 570 € | 106 m² | 3 373 € |
| 30/07/2024 | 439 All Du Rossignol | 439 000 € | 106 m² | 4 142 € |
| 11/04/2024 | 48 Imp Des Terraillers | 391 000 € | 124 m² | 3 153 € |
| 01/03/2024 | 460 All Du Rossignol | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |