315 000 €
T4
87 m²
BARBY
73230
+19%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BARBY (73230) • Barby
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 484 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBY
|
305 000 € | 3 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
305 000 € | 3 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
334 727 € | 3 892 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
334 727 € | 3 892 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBY
|
337 103 € | 3 920 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 05/12/2025 | 64 Av De L Eglise | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 05/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 156 550 € | 79 m² | 1 982 € |
| 12/11/2025 | 5069 Immeuble Le Saint Bernard | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 05/09/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 161 600 € | 67 m² | 2 412 € |
| 29/07/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 262 900 € | 90 m² | 2 921 € |
| 26/06/2025 | 54 Av Des Salins | 197 900 € | 97 m² | 2 040 € |
| 13/06/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 289 450 € | 106 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 167 Rue Des Vignes | 232 500 € | 70 m² | 3 321 € |
| 16/04/2025 | 150 Rue Des Vignes | 230 350 € | 71 m² | 3 244 € |
| 02/04/2025 | 138 Rue Des Vignes | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 19/03/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 24/02/2025 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 257 655 € | 68 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Grand Clos | 407 150 € | 84 m² | 4 847 € |