220 000 €
T5
97 m²
BARBY
73230
Retirée
-21%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
BARBY (73230) • Barby
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 83 344 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 110 224 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,52%
20 952 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 746 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 467 €/an
GLI (3,0%)
629 €/an
Vacance locative
1 745 €/an
Total charges
6 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 746 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 746 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow positif ✔
+198 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 5 pièces, BARBY ↗ +10.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 156 550 € | 79 m² | 1 982 € |
| 05/12/2025 | 64 Av De L Eglise | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 12/11/2025 | 5069 Immeuble Le Saint Bernard | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 29/07/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 262 900 € | 90 m² | 2 921 € |
| 26/06/2025 | 54 Av Des Salins | 197 900 € | 97 m² | 2 040 € |
| 13/06/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 289 450 € | 106 m² | 2 731 € |
| 19/03/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Grand Clos | 407 150 € | 84 m² | 4 847 € |
| 12/12/2024 | 5070 Immeuble Le Mont Cenis | 231 760 € | 87 m² | 2 664 € |
| 29/11/2024 | 138 Rue Des Vignes | 261 600 € | 92 m² | 2 843 € |
| 12/07/2024 | 67 Rue Des Vignes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/06/2024 | 33 All Des Alogne | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 29/05/2024 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 15/12/2023 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |