430 700 €
T4
83 m²
BARBY
73230
Retirée
+74%
vs marché
5 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 510 €
Prix net vendeur
410 190 €
Frais de notaire
+29 960 €
Émoluments
4 409 €
Droits & taxes
24 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 660 €
Capital à emprunter
460 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 506 €/mois | 16 685 €/mois | 462 504 € | 47 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 485 040 € | 70 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 111 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 574 560 € | 159 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 211 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
10 956 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 05/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 156 550 € | 79 m² | 1 982 € |
| 05/12/2025 | 64 Av De L Eglise | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 12/11/2025 | 5069 Immeuble Le Saint Bernard | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 05/09/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 161 600 € | 67 m² | 2 412 € |
| 07/08/2025 | 196 Rue Du Grand Clos | 279 600 € | 65 m² | 4 302 € |
| 29/07/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 262 900 € | 90 m² | 2 921 € |
| 26/06/2025 | 54 Av Des Salins | 197 900 € | 97 m² | 2 040 € |
| 30/04/2025 | 167 Rue Des Vignes | 232 500 € | 70 m² | 3 321 € |
| 16/04/2025 | 150 Rue Des Vignes | 230 350 € | 71 m² | 3 244 € |
| 02/04/2025 | 138 Rue Des Vignes | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 19/03/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 24/02/2025 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 257 655 € | 68 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Grand Clos | 407 150 € | 84 m² | 4 847 € |