514 900 €
T4
129 m²
BARBY
73230
Retirée
+35%
vs marché
3 991
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 129 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 519 €
Prix net vendeur
490 381 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 360 €
Capital à emprunter
550 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 590 €/mois | 19 970 €/mois | 553 560 € | 58 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 580 800 € | 85 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 630 900 € | 135 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 686 400 € | 191 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 747 900 € | 252 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
17 028 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/09/2025 | 402 Rue Du Prede | 419 900 € | 145 m² | 2 896 € |
| 13/06/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 289 450 € | 106 m² | 2 731 € |
| 30/07/2024 | 402 Rue Du Prede | 429 760 € | 152 m² | 2 827 € |