110 000 €

T1 26 m²

ST ALBAN LEYSSE 73230

+17% vs marché

4 231 €/m²

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110 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

ST ALBAN LEYSSE (73230) • Barby

Étage 3e étage

Copropriété 250 lots

DPE E 291 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Station de ski de la Féclaz, Studio en résidence de Tourisme Vacancéole...Niché au cœur du massif des Bauges, venez découvrir dans une résidence de tourisme reconnue et appréciée, ...

Quartier Barby

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 226 €

Prix net vendeur 103 774 €

Frais de notaire +8 943 €

Émoluments 1 471 €

Droits & taxes 6 122 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 943 €

Capital à emprunter 118 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	119 448 €	12 400 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 232 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 852 €	3,30%
20 ans	618 €/mois	1 873 €/mois	148 320 €	41 272 €	3,45%
25 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	161 700 €	54 652 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,12%

3 432 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 1p, ST ALBAN LEYSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +0.1% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 LES DESERTS	109 000 €	4 192 €	26 m²	1	Voir
T2 LES DESERTS	98 000 €	3 769 €	26 m²	2	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	151 Che De Casselagnat	118 750 €	28 m²	4 241 €
29/08/2025	277 Av De La Mairie	133 000 €	34 m²	3 912 €
03/06/2025	285 Av De La Mairie	139 700 €	34 m²	4 109 €
23/05/2025	121 Rue Du Clos	83 797 €	23 m²	3 643 €
15/04/2025	315 Rue De La Grande Chartreuse	94 820 €	23 m²	4 123 €
04/09/2024	19 Rue Du Mont Peney	430 000 €	24 m²	17 917 €
06/09/2023	121 Rue De La Savoyarde	136 400 €	31 m²	4 400 €
30/06/2023	91 Rue Du Mont Blanc	110 000 €	31 m²	3 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).