496 200 €
T4
91 m²
BARBY
73230
+84%
vs marché
5 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 629 €
Prix net vendeur
472 571 €
Frais de notaire
+34 238 €
Émoluments
5 007 €
Droits & taxes
27 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 438 €
Capital à emprunter
530 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 533 484 € | 56 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 559 800 € | 82 406 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 130 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 184 046 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 720 900 € | 243 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
12 012 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ALBAN LEYSSE
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500 500 € | 5 561 € | 90 m² | 4 | Voir |
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485 000 € | 4 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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484 500 € | 5 506 € | 88 m² | 4 | Voir |
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527 000 € | 5 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 156 550 € | 79 m² | 1 982 € |
| 05/12/2025 | 64 Av De L Eglise | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 12/11/2025 | 5069 Immeuble Le Saint Bernard | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 29/07/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 262 900 € | 90 m² | 2 921 € |
| 26/06/2025 | 54 Av Des Salins | 197 900 € | 97 m² | 2 040 € |
| 13/06/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 289 450 € | 106 m² | 2 731 € |
| 16/04/2025 | 150 Rue Des Vignes | 230 350 € | 71 m² | 3 244 € |
| 19/03/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Grand Clos | 407 150 € | 84 m² | 4 847 € |
| 12/12/2024 | 5070 Immeuble Le Mont Cenis | 231 760 € | 87 m² | 2 664 € |
| 29/11/2024 | 138 Rue Des Vignes | 261 600 € | 92 m² | 2 843 € |
| 28/10/2024 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 145 550 € | 76 m² | 1 915 € |
| 16/09/2024 | 150 Rue Des Vignes | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 12/07/2024 | 67 Rue Des Vignes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/06/2024 | 33 All Des Alogne | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |