432 700 €
T4
84 m²
BARBY
73230
+74%
vs marché
5 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 605 €
Prix net vendeur
412 095 €
Frais de notaire
+30 090 €
Émoluments
4 427 €
Droits & taxes
24 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 790 €
Capital à emprunter
462 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 465 444 € | 48 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 488 400 € | 71 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 113 949 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 160 689 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 212 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
11 088 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ALBAN LEYSSE
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421 500 € | 4 736 € | 89 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
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420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN LEYSSE
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402 500 € | 4 680 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN LEYSSE
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402 500 € | 4 680 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN LEYSSE
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400 000 € | 4 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
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394 000 € | 4 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN LEYSSE
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387 000 € | 4 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 05/12/2025 | 64 Av De L Eglise | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 05/12/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 156 550 € | 79 m² | 1 982 € |
| 12/11/2025 | 5069 Immeuble Le Saint Bernard | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 05/09/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 161 600 € | 67 m² | 2 412 € |
| 07/08/2025 | 196 Rue Du Grand Clos | 279 600 € | 65 m² | 4 302 € |
| 29/07/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 262 900 € | 90 m² | 2 921 € |
| 26/06/2025 | 54 Av Des Salins | 197 900 € | 97 m² | 2 040 € |
| 30/04/2025 | 167 Rue Des Vignes | 232 500 € | 70 m² | 3 321 € |
| 16/04/2025 | 150 Rue Des Vignes | 230 350 € | 71 m² | 3 244 € |
| 02/04/2025 | 138 Rue Des Vignes | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 19/03/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 24/02/2025 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 257 655 € | 68 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Grand Clos | 407 150 € | 84 m² | 4 847 € |