695 000 €
T10
201 m²
ACHERES LA FORET
77760
+21%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 10 pièces • 201 m²
ACHERES LA FORET (77760) • Achères-la-Forêt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 892 €/mois | 26 945 €/mois | 746 928 € | 78 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 783 720 € | 115 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 851 220 € | 182 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 926 160 € | 257 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 1 009 200 € | 340 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
26 532 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 ACHERES LA FORET
|
695 000 € | 2 957 € | 235 m² | 12 | Voir |
|
T12 ACHERES LA FORET
|
695 000 € | 2 957 € | 235 m² | 12 | Voir |
|
T12 ACHERES LA FORET
|
695 000 € | 2 957 € | 235 m² | 12 | Voir |
|
T10 ACHERES LA FORET
|
695 000 € | 3 458 € | 201 m² | 10 | Voir |
|
T10 ACHERES LA FORET
|
698 000 € | 3 324 € | 210 m² | 10 | Voir |
|
T10 ACHERES LA FORET
|
698 000 € | 3 324 € | 210 m² | 10 | Voir |
|
T10 ACHERES LA FORET
|
698 000 € | 3 324 € | 210 m² | 10 | Voir |
|
T12 FROMONT
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 12 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 11 Rue De La Liberation | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 03/07/2025 | 11 Che De La Mare Aux Ormes | 501 400 € | 163 m² | 3 076 € |
| 31/03/2025 | 49q Rue Du Closeau | 475 000 € | 205 m² | 2 317 € |
| 26/11/2024 | 34 Dom Du Bois De La Garenne | 686 900 € | 230 m² | 2 987 € |
| 08/12/2023 | 17b Rue Du Chateau | 597 600 € | 171 m² | 3 495 € |