976 500 €
T7
160 m²
BARBIZON
77630
+93%
vs marché
6 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit976 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BARBIZON (77630) • Barbizon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
976 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 558 €
Prix net vendeur
938 942 €
Frais de notaire
+66 226 €
Émoluments
9 479 €
Droits & taxes
55 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 042 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 042 726 €
Capital à emprunter
1 042 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 464 €/mois | 37 770 €/mois | 1 046 976 € | 108 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 149 €/mois | 27 724 €/mois | 1 097 880 € | 159 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 617 €/mois | 20 052 €/mois | 1 191 060 € | 252 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 1 300 560 € | 362 107 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 1 416 900 € | 478 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
21 120 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BARBIZON ↘ -6.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BARBIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Che Des Mazettes | 1 800 000 € | 172 m² | 10 465 € |
| 07/11/2025 | 5000 Cr N 18 Dit Du Cormier | 718 000 € | 177 m² | 4 056 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Theodore Rousseau | 799 000 € | 145 m² | 5 510 € |
| 20/01/2025 | 29 Che Du Bornage | 846 000 € | 130 m² | 6 508 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De Fleury | 2 226 300 € | 170 m² | 13 096 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue Du Chemin De La Messe | 733 850 € | 175 m² | 4 193 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Du Chemin De La Messe | 866 700 € | 131 m² | 6 616 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Ernest Revillon | 765 401 € | 133 m² | 5 755 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Ernest Revillon | 527 500 € | 160 m² | 3 297 € |
| 27/11/2023 | 36 Rue Du 23 Aout | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 09/08/2023 | 5343 La Charbonniere | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 19/06/2023 | 28 Rue De La Belle Marie | 3 000 000 € | 160 m² | 18 750 € |