259 600 €
T3
57 m²
BARBERAZ
73000
+42%
vs marché
4 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BARBERAZ (73000) • Barberaz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 534 €
Prix net vendeur
246 066 €
Frais de notaire
+18 702 €
Émoluments
2 835 €
Droits & taxes
14 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 302 €
Capital à emprunter
278 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 409 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 96 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 127 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
9 864 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
822 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
822 €/an
Total charges
3 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
822 €
Fourchette marché
741 - 935 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 822 €
Mensualité crédit
- 1 204 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-641 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BARBERAZ ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BARBERAZ
2 755-2 905€
55j
2 899-3 049€
86j
3 076-3 226€
29j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMBERY
|
259 600 € | 4 554 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
259 600 € | 4 554 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
258 584 € | 3 748 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
261 334 € | 3 733 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
262 000 € | 3 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
256 750 € | 3 616 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
262 500 € | 4 773 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
264 691 € | 4 727 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMBERY
|
264 691 € | 4 727 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Francois Miege | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 14/11/2025 | 26 Av Du Stade | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue De La Concorde | 162 240 € | 67 m² | 2 421 € |
| 17/09/2025 | 32 Rue Centrale | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 16/07/2025 | 23 Rue De La Madeleine | 201 700 € | 68 m² | 2 966 € |
| 01/07/2025 | 27 Rue De La Concorde | 187 200 € | 73 m² | 2 564 € |
| 19/05/2025 | 28 Av Du Stade | 274 140 € | 72 m² | 3 808 € |
| 29/04/2025 | 4 Che Des Pres | 147 900 € | 74 m² | 1 999 € |
| 29/04/2025 | 40 Rte D Apremont | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 10/03/2025 | 9 Che Des Pres | 273 000 € | 60 m² | 4 550 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De La Madeleine | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Centrale | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 09/12/2024 | 3 Rte De La Peysse | 146 500 € | 76 m² | 1 928 € |
| 29/10/2024 | 30 Rue De Buisson Rond | 456 130 € | 37 m² | 12 328 € |
| 29/10/2024 | 30 Rue De Buisson Rond | 456 130 € | 56 m² | 8 145 € |