239 200 €

T5 154 m²

BARBENTANE 13570

-47% vs marché

1 553 €/m²

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239 200 €

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Maison • 5 pièces • 154 m²

BARBENTANE (13570) • Barbentane

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Barbentane

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 200 €

Prix net vendeur 230 000 €

Frais de notaire +17 601 €

Émoluments 2 681 €

Droits & taxes 13 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 801 €

Capital à emprunter 256 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 107 €/mois	9 415 €/mois	260 988 €	29 868 €	3,51%
10 ans	2 289 €/mois	6 936 €/mois	274 680 €	43 560 €	3,53%
15 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	299 700 €	68 580 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	328 320 €	97 200 €	3,73%
25 ans	1 193 €/mois	3 615 €/mois	357 900 €	126 780 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,27%

22 176 €/an

Rendement net

6,25%

après charges

Cashflow

+135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (3,0%) 665 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 7 234 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 848 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 22 176 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 848 €

Mensualité crédit - 1 109 €

Charges mensuelles - 603 €

Cashflow positif ✔ +135 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, BARBENTANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BARBENTANE ↘ -14.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BARBENTANE	239 200 €	1 553 €	154 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	9100 Rte D Avignon	505 000 €	137 m²	3 686 €
19/09/2025	8 Rue De Provence	379 350 €	142 m²	2 671 €
28/07/2025	5598 Les Peirieres	602 125 €	170 m²	3 542 €
04/07/2025	39 Av Bertherigues	266 666 €	145 m²	1 839 €
25/03/2025	35 Av Bertherigues	350 445 €	126 m²	2 781 €
13/01/2025	5914 Carrierre	1 915 000 €	169 m²	11 331 €
19/11/2024	38 Che De La Fontaine	284 470 €	160 m²	1 778 €
24/07/2024	5818 Terre Fort	310 000 €	147 m²	2 109 €
13/05/2024	5656a Terre Fort	135 000 €	160 m²	844 €
26/01/2024	9201 Castel Mouisson	485 000 €	132 m²	3 674 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).