298 000 €

T5 158 m²

BARBENTANE 13570

-36% vs marché

1 886 €/m²

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298 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²

BARBENTANE (13570) • Barbentane

DPE D

Quartier Barbentane

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 190 €

Prix net vendeur 283 810 €

Frais de notaire +21 291 €

Émoluments 3 197 €

Droits & taxes 16 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 291 €

Capital à emprunter 319 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 863 €/mois	11 706 €/mois	324 492 €	37 131 €	3,51%
10 ans	2 846 €/mois	8 624 €/mois	341 520 €	54 159 €	3,53%
15 ans	2 070 €/mois	6 273 €/mois	372 600 €	85 239 €	3,61%
20 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	408 240 €	120 879 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 484 €/mois	4 497 €/mois	445 200 €	157 839 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,09%

36 024 €/an

Rendement net

8,49%

après charges

Cashflow

+727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 002 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 522 €/an

GLI (3,0%) 1 081 €/an

Vacance locative 3 001 €/an

Total charges 10 712 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 002 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 36 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 002 €

Mensualité crédit - 1 382 €

Charges mensuelles - 893 €

Cashflow positif ✔ +727 €

Ratio couverture 46%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).