499 000 €
T4
120 m²
BARBENTANE
13570
+44%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BARBENTANE (13570) • Barbentane
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 62 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 90 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 142 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
17 280 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-1 346 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BARBENTANE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBENTANE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBENTANE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBENTANE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBENTANE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBENTANE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBENTANE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 BARBENTANE
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BARBENTANE
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BARBENTANE
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479 000 € | 3 629 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 BARBENTANE
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 18 Che Sur Les Fourches | 449 155 € | 128 m² | 3 509 € |
| 20/05/2026 | 6947 Bertherigues | 90 000 € | 117 m² | 769 € |
| 25/03/2026 | 23 Che De La Glaciere | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 05/02/2026 | 6924 La Chinquine | 438 795 € | 122 m² | 3 597 € |
| 21/01/2026 | 10 Rue De La Durance | 298 500 € | 107 m² | 2 790 € |
| 19/12/2025 | 9100 Rte D Avignon | 505 000 € | 137 m² | 3 686 € |
| 02/12/2025 | 1029 Rte D Avignon | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 19/11/2025 | 96 Av Bertherigues | 223 000 € | 122 m² | 1 828 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue De La Caradone | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 22/09/2025 | 5001 Imp Du Mitan | 339 500 € | 120 m² | 2 829 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue De Provence | 379 350 € | 142 m² | 2 671 € |
| 01/09/2025 | 18b Rte De La Gare | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 28/07/2025 | 5798 Mallemousque | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 18/07/2025 | 6013 Le Grand Rechaussier | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 17/07/2025 | 15 Rte De La Gare | 376 450 € | 100 m² | 3 765 € |