234 000 €
T3
46 m²
BARBENTANE
13570
+77%
vs marché
5 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
BARBENTANE (13570) • Barbentane
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 821 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
6 072 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
243% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARBENTANE ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 11 Rue Grande Rue | 258 000 € | 44 m² | 5 864 € |
| 30/06/2025 | 982 Rte De Tarascon | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 24/06/2025 | 5578 Les Plaines De La Montagne | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 05/06/2025 | 3ter Rue Neuve | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Du Sequier | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 5621 Rte Des Carrieres | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 15/01/2025 | Rte De La Gare | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De La Croix Rouge | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 29/07/2024 | 9 Che Sous Les Fourches | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Porte Neuve | 100 310 € | 60 m² | 1 672 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Du Paty | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Des Penitents | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 06/12/2023 | 9 La Rebutte | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 29/09/2023 | 5000 Rte De Boulbon | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |