157 000 €
T2
56 m²
BARBENTANE
13570
-22%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BARBENTANE (13570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
7 392 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARBENTANE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue Du Four | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Du Four | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 22/09/2025 | 4 Pl De L Eglise | 95 480 € | 38 m² | 2 513 € |
| 16/06/2025 | 2b Che Des Cadeneaux | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 27/02/2025 | 5847 Fontgisclar | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 18/02/2025 | 10b Che Neuf | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 19/12/2024 | 5027 Che Du Vallon | 510 000 € | 60 m² | 8 500 € |
| 14/11/2024 | 12 Che De La Fontaine | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 09/09/2024 | 62 Av Bertherigues | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 06/09/2024 | 15 Che Du Deyme | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 29/08/2024 | 9001 Che De La Bruyere | 238 860 € | 57 m² | 4 191 € |
| 08/08/2024 | 6215 Rte De St Michel Du Frigolet | 425 000 € | 56 m² | 7 589 € |
| 08/08/2024 | 6215 Rte De St Michel Du Frigolet | 425 000 € | 74 m² | 5 743 € |
| 06/06/2024 | 14 Che De La Fontaine | 203 400 € | 43 m² | 4 730 € |
| 26/03/2024 | 23 Av Bertherigues | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |