284 000 €
T4
103 m²
BARBENTANE
13570
-6%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BARBENTANE (13570) • Barbentane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 105 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 139 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 596 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BARBENTANE
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T4 BARBENTANE
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 BARBENTANE
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 BARBENTANE
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 BARBENTANE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1029 Rte D Avignon | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 19/11/2025 | 96 Av Bertherigues | 223 000 € | 122 m² | 1 828 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue De La Caradone | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De La Croix Rouge | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 22/09/2025 | 5001 Imp Du Mitan | 339 500 € | 120 m² | 2 829 € |
| 27/08/2025 | 5903 Rte D Avignon | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 28/07/2025 | 5798 Mallemousque | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 18/07/2025 | 6013 Le Grand Rechaussier | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 17/07/2025 | 15 Rte De La Gare | 376 450 € | 100 m² | 3 765 € |
| 11/06/2025 | 5050 Che Des Cadeneaux | 84 672 € | 110 m² | 770 € |
| 23/05/2025 | 2016b Rte De Boulbon | 475 000 € | 121 m² | 3 926 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Canade | 174 340 € | 87 m² | 2 004 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue De La Caradone | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Croix Blanche | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Sous L Hopital | 88 000 € | 113 m² | 779 € |