259 000 €
T4
100 m²
BARBENTANE
13570
-14%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BARBENTANE (13570)
Terrain
382 m²
Construction
1970
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
246 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBENTANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBENTANE
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 BARBENTANE
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARBENTANE
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARBENTANE
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARBENTANE
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARBENTANE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 BARBENTANE
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBENTANE
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9100 Rte Cambageon Rechaussier | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 02/12/2025 | 1029 Rte D Avignon | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 15/10/2025 | 11 Che Sur Les Fourches | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue De La Caradone | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De La Croix Rouge | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 22/09/2025 | 5001 Imp Du Mitan | 339 500 € | 120 m² | 2 829 € |
| 27/08/2025 | 5903 Rte D Avignon | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 28/07/2025 | 5798 Mallemousque | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 18/07/2025 | 6013 Le Grand Rechaussier | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 17/07/2025 | 15 Rte De La Gare | 376 450 € | 100 m² | 3 765 € |
| 11/06/2025 | 5050 Che Des Cadeneaux | 84 672 € | 110 m² | 770 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Canade | 174 340 € | 87 m² | 2 004 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue De La Caradone | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Croix Blanche | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Sous L Hopital | 88 000 € | 113 m² | 779 € |