184 000 €
Bien
30 m²
BARBENTANE
13570
N/A
vs marché
6 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Local commercial • 30 m²
BARBENTANE (13570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
3 960 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 11 Rue Grande Rue | 258 000 € | 44 m² | 5 864 € |
| 30/06/2025 | 982 Rte De Tarascon | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 24/06/2025 | 5578 Les Plaines De La Montagne | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Du Sequier | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 5621 Rte Des Carrieres | 306 000 € | 43 m² | 7 116 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Des Penitents | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 06/12/2023 | 9 La Rebutte | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 24/08/2023 | 7 Rte De La Gare | 147 775 € | 40 m² | 3 694 € |