344 000 €

Bien 116 m²

BARBECHAT 44450

N/A vs marché

2 966 €/m²

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344 000 €

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Bien • 4 pièces • 116 m²

BARBECHAT (44450)

Niveaux 4

Construction 1800

Jardin Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 344 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 381 €

Prix net vendeur 327 619 €

Frais de notaire +24 296 €

Émoluments 3 617 €

Droits & taxes 19 329 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 368 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 368 296 €

Capital à emprunter 368 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 410 €/mois	13 364 €/mois	370 440 €	38 974 €	3,20%
10 ans	3 239 €/mois	9 815 €/mois	388 680 €	57 214 €	3,25%
15 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	422 100 €	90 634 €	3,35%
20 ans	1 914 €/mois	5 800 €/mois	459 360 €	127 894 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 668 €/mois	5 055 €/mois	500 400 €	168 934 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,45%

15 312 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-1 282 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).