698 625 €
T4
135 m²
BARBATRE
85630
Retirée
+38%
vs marché
5 175
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 135 m²
BARBATRE (85630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 084 €
Prix net vendeur
668 541 €
Frais de notaire
+47 679 €
Émoluments
6 886 €
Droits & taxes
39 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 304 €
Capital à emprunter
746 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 030 €/mois | 27 364 €/mois | 758 520 € | 86 847 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 651 €/mois | 20 155 €/mois | 798 120 € | 126 447 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 870 840 € | 199 167 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 954 000 € | 282 327 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 1 040 400 € | 368 727 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 30b Che De La Grande Ilette | 288 400 € | 114 m² | 2 530 € |
| 20/11/2025 | 15 Imp Des Bernaches | 282 010 € | 117 m² | 2 410 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue De La Frandiere | 462 000 € | 115 m² | 4 017 € |
| 30/04/2025 | 2 All De Touraine | 346 290 € | 139 m² | 2 491 € |
| 02/04/2025 | 38 Rue Courbe | 218 112 € | 130 m² | 1 678 € |
| 05/03/2025 | 53 Che Des Castiennes | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 19/12/2024 | 148b Rue De L Estacade | 490 000 € | 161 m² | 3 043 € |
| 13/11/2024 | 134 Rue Du Prau | 390 011 € | 114 m² | 3 421 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue De L Eglise | 512 000 € | 120 m² | 4 267 € |
| 31/10/2024 | 6 All Du Levant | 223 800 € | 123 m² | 1 820 € |
| 15/12/2023 | 23b Rue De La Maison Rouge | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 20/10/2023 | 9 Bd De La Croix Rouge | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |