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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 15 259 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 399 € | 3,25% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 180 480 € | 50 839 € | 3,50% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 67 159 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BARBATRE ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, BARBATRE Favorable acheteurComparer
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7 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Av De L Ocean | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue De L Estacade | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Estacade | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue Du Fief Du Moulin | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 18/10/2024 | 5001 Av Des Pins | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue De La Croix Mainguet | 220 000 € | 31 m² | 7 097 € |
| 16/01/2024 | 7 Rue Du Moulin | 280 400 € | 30 m² | 9 347 € |