219 000 €
-30,5%
T2
35 m²
FREJUS
83600
+39%
vs marché
345
jours
6 257
€/m²
-30,5%
évol.
219 000 €
-30,5%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
URGENT
TRAVAUX
FREJUS (83600) • Le Mas Port Fréjus
Étage
3e étage
Copropriété
140 lots
Terrasse
DPE
C
174 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Port-Fréjus – Appartement 35m² lumineux avec vue sur le portCOUP DE FUSIL À PORT-FRÉJUS ! Seulement 219 000 €pour ce superbe 2 pièces de 36 m², entièrement rénové, situé au dernier...
Rue Jean AICARD 83600 Fréjus
Probabilité : 85%
Modifications identifiées 11
03
07
2026
Titre
appartement t2/f2 35 m² 219000 € le mas port frejus fréjus (83600)
→
appartement 2 pièces 35 m² 219000 € le mas port frejus fréjus (83600)
30
06
2026
Prix
249 000 €
→
219 000 €
-12,1%
15
05
2026
Prix
275 000 €
→
249 000 €
-9,5%
15
05
2026
Titre
Port-Fréjus – Appartement 35m² lumineux avec vue sur le port
→
appartement - fréjus - 249 000 € - 2 pièces, 1 chambre, 35 m² , Étage 3/3
24
02
2026
Titre
Appartement 2 pièces 35 m²
→
appartement 2 pièces 35 m² 83600 fréjus (fréjus plage)
23
02
2026
Titre
Appartement 2 pièces 35 m²
→
appartement 2 pièces 35 m² 275000 € fréjus plage fréjus (83600)
13
01
2026
Titre
Appartement 2 pièces 35 m²
→
Appartement
15
11
2025
Titre
port-fréjus – appartement 35m2 lumineux avec vue sur le port
→
appartement t2/f2 35 m2 275000 fréjus plage fréjus (83600)
12
11
2025
Prix
315 000 €
→
275 000 €
-12,7%
09
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 35 m2
→
appartement t2/f2 35 m2 315000 € fréjus plage fréjus (83600)
30
08
2025
Titre
Appartement 2 pièces 35 m²
→
Port-Fréjus – Appartement 35m² lumineux avec vue sur le port
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 544 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 544 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 107 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
Baisses en accélération sur les 2 derniers mois. Contrainte possible.
-30,5%
Évolution prix
345 jours
vs 97j local
3 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
+39%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
8 412 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
640 - 728 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Ancienneté
1.9x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS Ce bien : 345j / 186j (185%)
5 298-5 448€
48j
5 434-5 584€
110j
5 588-5 738€
146j
5 932-6 082€
113j
6 221-6 371€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aoBaR Actuel
|
219 000 € | - | 318 j |
|
#b0XBd
|
249 000 € | +13,7% | 345 j |
|
#atDbd
|
275 000 € | +25,6% | 0 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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219 000 € | 5 475 € | 40 m² | 2 | 47 j | Voir |
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219 000 € | 5 615 € | 39 m² | 2 | 145 j | Voir |
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | 21 j | Voir |
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220 000 € | 6 667 € | 33 m² | 3 | 47 j | Voir |
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T2 FREJUS
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217 000 € | 5 167 € | 42 m² | 2 | 132 j | Voir |
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T2 FREJUS
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216 100 € | 6 753 € | 32 m² | 2 | 180 j | Voir |
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T2 FREJUS
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222 000 € | 5 163 € | 43 m² | 2 | 84 j | Voir |
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T2 FREJUS
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223 000 € | 5 310 € | 42 m² | 2 | 13 j | Voir |
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T2 FREJUS
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215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | 47 j | Voir |
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T2 FREJUS
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213 735 € | 6 286 € | 34 m² | 2 | 11 j | Voir |
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T2 FREJUS
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213 735 € | 6 286 € | 34 m² | 2 | 11 j | Voir |
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T2 FREJUS
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213 200 € | 5 076 € | 42 m² | 2 | 32 j | Voir |
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T2 FREJUS
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225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 2 | 19 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1376 Av De Provence | 111 500 € | 21 m² | 5 310 € |
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 19/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 263 Av Des Peupliers | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 134 All Du Parc Arundo | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |
| 18/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 185 500 € | 48 m² | 3 865 € |
| 18/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |