341 550 €
T4
107 m²
BARBATRE
85630
-15%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 550 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BARBATRE (85630) • Barbâtre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 708 €
Prix net vendeur
326 842 €
Frais de notaire
+24 243 €
Émoluments
3 610 €
Droits & taxes
19 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 793 €
Capital à emprunter
365 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 367 920 € | 38 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 827 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 90 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 456 240 € | 127 027 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 167 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
14 124 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBATRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BARBATRE
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334 600 € | 3 127 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 BARBATRE
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334 600 € | 3 217 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 BARBATRE
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334 600 € | 3 127 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 BARBATRE
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332 800 € | 2 919 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 BARBATRE
|
330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARBATRE
|
355 400 € | 2 962 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BARBATRE
|
362 500 € | 3 021 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBATRE
|
364 000 € | 3 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 30b Che De La Grande Ilette | 288 400 € | 114 m² | 2 530 € |
| 20/11/2025 | 15 Imp Des Bernaches | 282 010 € | 117 m² | 2 410 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue Des Billettes | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Des Crevettes | 497 000 € | 96 m² | 5 177 € |
| 31/10/2025 | 2 Imp De La Balise | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 10/10/2025 | 20 Rue De La Frandiere | 430 000 € | 103 m² | 4 175 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue De La Frandiere | 462 000 € | 115 m² | 4 017 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue De La Corde | 352 750 € | 97 m² | 3 637 € |
| 05/03/2025 | 53 Che Des Castiennes | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 04/03/2025 | 282 Rue De L Estacade | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 13/12/2024 | 82 Rue De La Frandiere | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 13/11/2024 | 8 Av De L Ocean | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 13/11/2024 | 134 Rue Du Prau | 390 011 € | 114 m² | 3 421 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue De L Eglise | 512 000 € | 120 m² | 4 267 € |
| 31/10/2024 | 6 All Du Levant | 223 800 € | 123 m² | 1 820 € |