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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 359 520 € | 37 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 55 543 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 87 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 126 103 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 166 663 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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4 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 45 Rue Du Centre | 10 500 € | 68 m² | 154 € |
| 30/05/2024 | 12 Imp Du Francois | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 16/02/2024 | 20 Rue Des Mouettes | 314 000 € | 46 m² | 6 826 € |
| 29/09/2023 | 13 Che Des Figuiers | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |