345 000 €
T2
40 m²
BARBATRE
85630
+124%
vs marché
8 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
BARBATRE (85630)
Terrain
435 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 39 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 57 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 90 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
5 280 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BARBATRE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BARBATRE
|
345 000 € | 8 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 29 Rue De La Chapelle | 341 050 € | 60 m² | 5 684 € |
| 19/12/2025 | 2 Av De L Ocean | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 12/12/2025 | 20 Che De La Grande Ilette | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 28/11/2025 | 276 Rue De L Estacade | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 06/11/2025 | 29 Rue De La Chapelle | 645 000 € | 60 m² | 10 750 € |
| 08/10/2025 | 2 Imp De La Gaudiniere | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 08/09/2025 | 88 Av Des Pins | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 31/07/2025 | 11a Av De L Ocean | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 20/06/2025 | 18 Rue Des Tamaris | 182 450 € | 47 m² | 3 882 € |
| 27/05/2025 | 94 Rue De La Frandiere | 309 000 € | 56 m² | 5 518 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Lys | 248 650 € | 54 m² | 4 605 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue De L Estacade | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Estacade | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 01/04/2025 | 28 Bd De La Croix Rouge | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 27/02/2025 | 2 La Corde | 191 150 € | 58 m² | 3 296 € |