120 000 €
T5
90 m²
BARBASTE
47230
-28%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BARBASTE (47230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 58 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
11 880 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBASTE ↗ +25.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBASTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARBASTE
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120 000 € | 1 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBASTE
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120 000 € | 1 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
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113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
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113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
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113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
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113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBASTE
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113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 Rue Traverse | 48 000 € | 74 m² | 649 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Du General Nismes | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/11/2025 | 1 Rle De La Loge | 66 400 € | 72 m² | 922 € |
| 28/11/2025 | 5001 Le Beas | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 09/09/2025 | 85 Rue De La Republique | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue De La Riberotte | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 04/08/2025 | 11 Che Manistre | 249 000 € | 99 m² | 2 515 € |
| 30/07/2025 | 20 Rue De La Riberotte | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 04/07/2025 | 244 Rte Des Martinets | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 03/07/2025 | 761 Berine | 131 500 € | 75 m² | 1 753 € |
| 14/02/2025 | 9997 Le Beas | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 28/01/2025 | 5853 Le Beas | 190 066 € | 78 m² | 2 437 € |
| 21/12/2024 | 5556 Lacazeneuve | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 16/12/2024 | 72 Rue Du General Nismes | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 10/12/2024 | 10 Larroubine | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |