147 000 €
T2
48 m²
BARAQUEVILLE
12160
+53%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BARAQUEVILLE (12160) • Baraqueville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 55 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
6 336 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BARAQUEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 50 Rue De L'eglise Notre Dame | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 16/12/2025 | 352 Av Du Centre | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 12/11/2025 | 53 Pl Du 19 Mars 1962 | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 06/11/2025 | 425 Av Du Centre | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Des Jardins Occitans | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 04/07/2025 | 201 Rue De La Fontaine Romaine | 121 000 € | 53 m² | 2 283 € |
| 06/05/2025 | 464 Rte De Vors | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Jardins Occitans | 147 500 € | 67 m² | 2 201 € |
| 18/12/2024 | 53 Pl Du 19 Mars 1962 | 59 000 € | 32 m² | 1 844 € |
| 25/11/2024 | 53 Pl Du 19 Mars 1962 | 107 000 € | 65 m² | 1 646 € |
| 30/08/2024 | 464 Rte De Vors | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 30/08/2024 | 464 Rte De Vors | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 30/07/2024 | 53 Pl Du 19 Mars 1962 | 123 784 € | 68 m² | 1 820 € |
| 17/04/2024 | 5528 Pl Rene Cassin | 140 400 € | 67 m² | 2 096 € |
| 12/04/2024 | 5528 Pl Rene Cassin | 143 150 € | 67 m² | 2 137 € |