279 600 €
T5
108 m²
BARAQUEVILLE
12160
+26%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BARAQUEVILLE (12160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 040 €
Prix net vendeur
267 560 €
Frais de notaire
+20 178 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 778 €
Capital à emprunter
299 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 600 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 256 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARAQUEVILLE ↗ +34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARAQUEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 61 Rue Des Pyrenees | 187 042 € | 96 m² | 1 948 € |
| 20/11/2025 | 741 Rte Du Plo | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 06/11/2025 | 12 Pl Del Camp Grand | 247 200 € | 122 m² | 2 026 € |
| 31/10/2025 | 78 Rue Du Lagast | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 27/10/2025 | 53 Rte De La Para | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 08/09/2025 | 203 Rue Du Lavoir | 197 000 € | 120 m² | 1 642 € |
| 04/09/2025 | 131 Che Des Sureaux | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 28/07/2025 | 36 Rue Des Bouleaux | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 18/07/2025 | 82 Imp Du Puech Du Lac | 270 600 € | 92 m² | 2 941 € |
| 27/03/2025 | 47 Av De Toulouse | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 25/03/2025 | 77 Rue Du Soleil | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 12/03/2025 | 463 Rue Du Soulicou | 188 850 € | 92 m² | 2 053 € |
| 28/02/2025 | 135 Rue Du Puech | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 28/02/2025 | 50 Rte Du Plo | 101 000 € | 122 m² | 828 € |
| 06/12/2024 | 76 Che De L'eau Claire | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |