240 000 €
T4
80 m²
BARAQUEVILLE
12160
+53%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BARAQUEVILLE (12160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 560 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARAQUEVILLE ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARAQUEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 61 Rue Des Pyrenees | 187 042 € | 96 m² | 1 948 € |
| 11/12/2025 | 200 Rte De La Gardie | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 05/12/2025 | 23 Rue Des Terrasses Du Lac | 206 700 € | 75 m² | 2 756 € |
| 29/09/2025 | 35 Pl Du Manoir | 131 250 € | 60 m² | 2 188 € |
| 04/09/2025 | 131 Che Des Sureaux | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 27/08/2025 | 141 Rue Du Combal | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 27/08/2025 | 225 Rue Des Trefonds | 138 340 € | 70 m² | 1 976 € |
| 28/07/2025 | 36 Rue Des Bouleaux | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 18/07/2025 | 82 Imp Du Puech Du Lac | 270 600 € | 92 m² | 2 941 € |
| 13/05/2025 | 668 Rte Du Plo | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 07/04/2025 | 118 Rue Du Lavoir | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/03/2025 | 47 Av De Toulouse | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 25/03/2025 | 77 Rue Du Soleil | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 12/03/2025 | 463 Rue Du Soulicou | 188 850 € | 92 m² | 2 053 € |
| 28/02/2025 | 135 Rue Du Puech | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |