41 420 €
T4
153 m²
BARAQUEVILLE
12160
-86%
vs marché
271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 420 €
Maison • 4 pièces • 153 m²
BARAQUEVILLE (12160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 420 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 593 €
Prix net vendeur
39 827 €
Frais de notaire
+4 493 €
Émoluments
794 €
Droits & taxes
2 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 913 €
Capital à emprunter
45 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 46 200 € | 4 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 48 480 € | 7 159 € | 3,25% |
| 15 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 52 560 € | 11 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 16 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 21 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,76%
20 196 €/an
Rendement net
30,95%
après charges
Cashflow
+894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARAQUEVILLE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARAQUEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 741 Rte Du Plo | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 06/11/2025 | 12 Pl Del Camp Grand | 247 200 € | 122 m² | 2 026 € |
| 28/04/2025 | 5317 Lagarde | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 28/02/2025 | 50 Rte Du Plo | 101 000 € | 122 m² | 828 € |
| 05/12/2024 | 5560 Le Puech De Lax | 306 500 € | 149 m² | 2 057 € |
| 12/11/2024 | 263 Av Du Centre | 85 000 € | 145 m² | 586 € |
| 05/06/2024 | 263 Av Du Centre | 45 000 € | 145 m² | 310 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Du Lagast | 198 550 € | 151 m² | 1 315 € |
| 17/07/2023 | 5218 Saint Julien | 192 000 € | 125 m² | 1 536 € |