197 000 €
T2
32 m²
BANDOL
83150
-6%
vs marché
6 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
BANDOL (83150) • la-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 905 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 52 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
4 224 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BANDOL ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BANDOL
6 250-6 400€
113j
6 383-6 533€
126j
6 601-6 751€
87j
6 776-6 926€
96j
7 014-7 164€
70j
7 170-7 320€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 5 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
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189 000 € | 5 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 90 Av Du 11 Novembre 1918 | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 23/12/2025 | 166 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 18/12/2025 | 71 Che De L Escourche | 323 000 € | 42 m² | 7 690 € |
| 18/12/2025 | 270 Rue Jenner | 285 050 € | 48 m² | 5 939 € |
| 18/12/2025 | 246 Rue Richelieu | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Puits Du Charron | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 16/12/2025 | 50b Rue Du Docteur Louis Marcon | 235 000 € | 42 m² | 5 595 € |
| 12/12/2025 | 132 Rue De Buffon | 254 230 € | 48 m² | 5 296 € |
| 11/12/2025 | 351 Av Albert 1 Er | 380 000 € | 29 m² | 13 103 € |
| 08/12/2025 | 290 Bd De Marseille | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue D Italie | 280 000 € | 26 m² | 10 769 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Marivaux | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 26/11/2025 | 290 Bd De Marseille | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 25/11/2025 | 40 Che Des Chasseurs | 253 015 € | 28 m² | 9 036 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 251 000 € | 29 m² | 8 655 € |